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Boom da inteligência artificial leva aluguel de San Francisco a US$ 3.728
Nos bairros da OpenAI e da Anthropic, apartamentos de um quarto passam de US$ 5.000, segundo a Zumper, e a vacância da cidade é a terceira menor entre as regiões metropolitanas dos EUA.
O aluguel médio pedido na região metropolitana de San Francisco chegou a US$ 3.728 por mês, alta de 18% em menos de dois anos, segundo levantamento da CoStar. Com o resultado, a cidade retomou o posto de aluguel mais caro dos Estados Unidos e superou a região de Nova York pela primeira vez desde 2019.
Nos bairros mais concorridos, os valores dobram em relação à média da cidade. O aluguel mediano de um apartamento de dois quartos atingiu US$ 5.700 e o de um quarto passou de US$ 4.000, recordes na série histórica da plataforma Zumper.
Onde a alta é mais forte
A pressão se concentra onde estão os escritórios das empresas de IA. Em Mission Bay, onde opera a OpenAI, um apartamento de um quarto custa cerca de US$ 5.500. Em SoMa, sede da Anthropic, o valor chega a US$ 5.100.
Por que o setor de IA virou o motor da alta
A Bay Area concentrou 70% de todo o capital de risco destinado à inteligência artificial nos Estados Unidos desde 2019, segundo a PitchBook, em um mercado no qual o investimento global em IA deve somar US$ 2,6 trilhões neste ano. Em San Francisco, uma em cada quatro áreas de escritório alugadas nos últimos dois anos foi para empresas do setor. A cidade registra o maior aumento em vagas de emprego entre os grandes mercados de aluguel do país.
A oferta não acompanha a demanda
Do lado da oferta, o cenário é oposto ao da procura. A taxa de vacância de apartamentos caiu para 3,7% no segundo trimestre, contra 4,9% um ano antes, a terceira menor entre as regiões metropolitanas dos Estados Unidos, atrás apenas de Nova York e San Jose. A construção de novos prédios avança mais devagar que em Seattle e Nova York, e projetos como uma torre de 800 unidades no bairro da Marina seguem travados.
O desequilíbrio já mudou práticas do mercado: imóveis somem em horas, disputas elevam preços em centenas de dólares em dois dias, e proprietários passaram a oferecer acordos de saída a inquilinos de apartamentos sob controle de aluguel. Algumas startups do setor incorporaram moradia ao pacote de contratação, com auxílio mensal para quem mora perto do escritório.
- Aluguel médio: US$ 3.728, alta de 18% em menos de dois anos (CoStar)
- Dois quartos: US$ 5.700 | Um quarto: acima de US$ 4.000 (Zumper)
- Vacância: 3,7% no 2º trimestre, terceira menor entre as regiões metropolitanas dos EUA
Para quem acompanha o mercado imobiliário como investimento, o caso ilustra como a concentração de empregos qualificados em um polo econômico específico costuma pressionar aluguéis com rapidez e reduzir vacância, um padrão que se repete em diferentes cidades quando um setor concentra investimento e contratação.
O que diz a prefeitura
O relatório econômico da prefeitura de San Francisco, divulgado neste mês, credita a retomada da cidade ao boom de investimento em inteligência artificial. O documento registra que os aluguéis pedidos para apartamentos vazios subiram 14% apenas entre março e julho, enquanto a geração de empregos fora dos setores de saúde e turismo foi modesta.
A pressão sobre os preços deve continuar. As empresas de IA seguem alugando espaços de escritório, os aumentos já se espalham para Oakland e San Jose, e os IPOs da OpenAI e da Anthropic estão no horizonte, na esteira da abertura de capital da SpaceX, que já injetou uma nova onda de riqueza na região.
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Fonte: Exame
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