Descubra qual é o melhor tipo de financiamento imobiliário para você


Você sabia que o sonho da casa própria pode ser realizado várias vezes? Isso porque nossos objetivos de vida vão mudando ao longo dos anos. 

Na primeira, o objetivo costuma ser a conquista da residência própria. Já na segunda vez, a família pode ser mais numerosa e o estilo de vida é outro. Para se adaptar aos novos tempos, é necessário fazer uma mudança para um lar maior.

Comprar um imóvel à vista pode ser uma ótima meta, mas é preciso avaliar alguns pontos: usar todo o dinheiro poupado de uma só vez pode ser um “tiro no pé”, já que o comprador pode ficar sem a sua reserva de emergência. Se você está procurando o melhor financiamento imobiliário, este post é para você. Explicamos direitinho como funciona cada modalidade para não ter erro na hora de fechar o contrato.

Financiamento bancário

Nessa modalidade, o banco libera uma linha de crédito para o cliente. A idade do comprador, a renda mensal e o valor do imóvel fazem parte da equação que vai decidir se você está apto para ter um financiamento ou não. Além disso, você precisa desembolsar, em média, 20% do valor do imóvel como entrada. O saldo do FGTS também pode ser usado como entrada ou como forma de amortizar a dívida com o banco. Algumas instituições, como Banco do Brasil e Caixa, têm prazos de até 35 anos para pagar. Fique de olho no Custo Efetivo Total (CET)! Uma parcela que cabe no orçamento mensal pode ser estimulante, mas o CET do imóvel pode estar escondendo taxas mais altas que o planejado.

Consórcio

O consórcio é uma modalidade diferente de financiamento e é usado, muitas vezes, por quem não tem tanta pressa de estar com as chaves do imóvel em mãos. Isso porque, no consórcio, o comprador entra numa espécie de compra coletiva com um grupo de pessoas que se compromete com o banco a pagar um determinado valor, por um determinado período de tempo. Mensalmente, por meio de um sorteio, algumas pessoas são contempladas com uma carta de crédito referente ao valor estipulado por aquele grupo. Além do sorteio, é possível fazer lances em dinheiro e ter mais chances de ser contemplado.

As regras do consórcio imobiliário são diferentes do financiamento bancário e podem ser mais atrativas. Para começar, não há incidência de juros nas parcelas, mas há taxa de administração. A outra diferença é que o consórcio não exige necessidade de comprovação de renda.

A decisão de comprar um imóvel deve ser muito bem pensada para que o sonho não vire pesadelo. Por isso, conte sempre com uma equipe preparada para te ajudar.

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